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    房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)或者公司改名字需要什么流程

    2024-07-23 17:08:25
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    本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù),以及公司改名字需要什么流程的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

    文章詳情介紹:

    結(jié)婚應(yīng)該寫誰的名字?今天你就知道了。 @DOU+小助手

    多年賣房經(jīng)驗告訴你,結(jié)婚買房到底應(yīng)該寫誰的名字。

    我從事房地產(chǎn)很多年了,用專業(yè)告訴你結(jié)婚買房應(yīng)該寫誰的名字。聰明的男人他只會寫老婆一個人的名字。你們沒有聽錯,但是99%的人會認(rèn)為,一人一半才公平公正,寫夫妻雙方的名字才是最好的。如果恰好你這么想你就草率了。今天如果你刷到了這條視頻,就算你很幸運,我把我這個問題一次性給大家講透,讓你徹徹底底的明白,讓你們的夫妻關(guān)系越過越好,一定要看完!

    ·第一,從法律的角度來說,新婚姻法規(guī)定,在沒有特殊約定的情況下,夫妻雙方結(jié)婚后買房寫一個人的名字,也算是夫妻共同財產(chǎn)。也就是說,你們夫妻領(lǐng)了結(jié)婚證以后買的房子,記住是領(lǐng)了證以后,只要沒有標(biāo)注單獨所有或者使用權(quán)特別約定,不管寫的是一個人的,還是兩個人的名字,都是共同財產(chǎn)。

    假如未來有一天真的離婚了,都有分割財產(chǎn)的權(quán)利,但是如果你寫了夫妻雙方的名字,會不利于家庭購買第二套房產(chǎn)。緊接著就是第二點了,從買房的角度來看,房產(chǎn)證上一旦出現(xiàn)了夫妻兩個人的名字,那么兩個人的首套資格肯定都是會被占用掉的,也就是意味著兩個人都沒有最低首付的機(jī)會了。

    去買房子,大家都知道買首付套房的貸款比例利息很低,購買二套房的時候,會支付更多的首付款以及更高的利息。這是一件很不劃算的事。首付壓力大還要多交幾萬塊錢的利息,更多的是鎖住了你們更多的購房資格,千萬不要感情用事。

    以后結(jié)婚買房,聰明男人你記住了,一定要大膽的只寫老婆一個人的名字。聽懂了,如果你還沒有聽懂的話,請你再看一遍。

    最后,別忘了關(guān)注重哥,房地產(chǎn)里的秘密,慢慢分享給你。

    “婚前房產(chǎn)婚后加名”涉及的幾個法律問題

    “婚前房產(chǎn)婚后加名”,是指男女一方婚前全資購買的房屋,在結(jié)婚后,夫妻一方把另一方登記為房屋共有人的情形。通俗講,房屋由一方所有變更為夫妻共有。前幾天所內(nèi)集中學(xué)習(xí)時候,同事們就這個問題進(jìn)行了熱烈的討論。事后,我檢索了多家法院對這類糾紛的裁判文書,就“婚前房產(chǎn)婚后加名”涉及的幾個問題進(jìn)行淺顯的分析,以期拋磚引玉。

    一、婚后加名屬于婚內(nèi)贈與,是共同共有還是按份共有?

    “婚前房產(chǎn)婚后加名”一般界定為婚內(nèi)夫妻間的贈與,非常普遍,理由各異。但有一個共同特點,那就是夫妻一方以婚姻為基礎(chǔ)同意配偶在婚前房產(chǎn)上加名,一般都含有穩(wěn)定婚姻、生活幸福的良好期待,具有明顯的人身屬性。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十四條第二款的規(guī)定,“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定”。所以,“婚前房產(chǎn)婚后加名”這類問題,具有明顯的人身屬性,簡單以物權(quán)編的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)歸屬判斷是欠妥當(dāng)?shù)?,?yīng)優(yōu)先考慮適用婚姻家庭編的規(guī)定。

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零八條規(guī)定的原則,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方同意另一方在婚前房產(chǎn)上加名,可以明確約定為按份共有,沒有約定按份共有的,應(yīng)確定為共同共有。

    夫妻約定房屋為按份共有的,對外體現(xiàn)為夫妻按份共有,對內(nèi)體現(xiàn)為夫妻各自按份額享有房屋所有權(quán)。加名后,對婚前購房的一方來說仍屬于婚前個人財產(chǎn),對被加名的一方而言則屬于婚內(nèi)個人財產(chǎn)。

    夫妻確定房屋為共同共有的,對外體現(xiàn)為夫妻共同共有,未分割之前,夫妻共同享有房屋所有權(quán)。

    二、夫妻財產(chǎn)約定有什么要求?

    我國對夫妻財產(chǎn)實行的夫妻財產(chǎn)共同制,但夫妻有約定的除外。夫妻財產(chǎn)約定,既有實質(zhì)要求,也有形式要求。實質(zhì)要求就是指夫妻雙方的真實意思表示,形式要求就是要采用書面形式。夫妻可以就婚內(nèi)財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定,可以約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

    何為“書面形式”?依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定,書面形式是指合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

    應(yīng)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求,夫妻雙方對房產(chǎn)份額作出約定并簽署《確認(rèn)書》,是否構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”?筆者認(rèn)為,只要是夫妻真實意思表示,夫妻雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)臨柜簽訂的房產(chǎn)份額《確認(rèn)書》構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”,對雙方具有約束力。但若有證據(jù)反證該《確認(rèn)書》不是夫妻真實意思表示,則《確認(rèn)書》及其不動產(chǎn)權(quán)屬登記不能作為房產(chǎn)份額劃分的依據(jù),應(yīng)按照共同共有進(jìn)行對待。

    沒有夫妻財產(chǎn)約定的書面協(xié)議,僅憑不動產(chǎn)權(quán)證載明的內(nèi)容,能否作為夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”?有兩種意見:一種意見認(rèn)為,不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示的重要方面,不動產(chǎn)權(quán)屬證書中也有載明,出于對物權(quán)公示權(quán)威性的考慮,應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。另一種意見認(rèn)為,登記機(jī)關(guān)登記的份額比例并不當(dāng)然能夠作為存在夫妻財產(chǎn)約定的依據(jù)。實踐中,夫妻雙方在婚后以共有財產(chǎn)購買的房屋可能僅登記在一人名下,但這并不意味著房屋僅屬于登記的一方,而是仍屬于夫妻雙方所有。筆者認(rèn)為,如果沒有夫妻財產(chǎn)約定的書面協(xié)議,僅憑不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載,不構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定。理由在于:我國實行夫妻財產(chǎn)共同制,夫妻財產(chǎn)約定是例外情形,需要通過書面形式進(jìn)行約定,在沒有夫妻財產(chǎn)約定合意的前提下,不動產(chǎn)權(quán)屬登記的份額內(nèi)容不具有當(dāng)然的效力,應(yīng)按照夫妻共同共有進(jìn)行處理。

    三、婚后加名的房產(chǎn),離婚時如何分割?

    “婚后加名”的房產(chǎn),離婚時如何進(jìn)行分割?不少人認(rèn)為,既然登記在雙方名下或加上了配偶的名字,房屋理應(yīng)有一半屬于自己。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定,離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;有協(xié)議的,按照協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。實際司法實踐中,主要是看夫妻之間是否存在共同財產(chǎn)分割的約定,如果夫妻在房產(chǎn)加名時對份額進(jìn)行了明確約定,應(yīng)該按照約定份額進(jìn)行分割。如果夫妻在房產(chǎn)加名時對份額沒有約定,或約定不明確,應(yīng)按照共同共有進(jìn)行分割處理。按照共同共有分割時,也有兩種意見,一種按照各自一半進(jìn)行分割,另一種是按各自對共有房屋的貢獻(xiàn)、結(jié)婚時間的長短、離婚是否存在過錯等多種因素進(jìn)行分割,給被加名的一方分割10~30%的房產(chǎn)份額。筆者認(rèn)為,法院按各自對共有房屋的貢獻(xiàn)、結(jié)婚時間的長短、離婚是否存在過錯等多種因素進(jìn)行分割,具有事實和法律依據(jù),更具有說服力。

    【版權(quán)聲明】

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    婚前全款買房,婚后添加配偶名字,屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共...

    婚前全款買房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?

    魏興寧律師。

    大家好,我是魏興寧律師?;榍叭钯I房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?大多數(shù)法院裁判觀點認(rèn)為婚前全款買房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn),轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力、未經(jīng)登記不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

    不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有給不動產(chǎn)的證明:婚前買房婚后加名是屬于共同財產(chǎn),雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記加名的行為視為原產(chǎn)權(quán)登記人自愿對配偶一方贈予房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已經(jīng)發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力。因此這套房屋為夫妻雙方共同共有,應(yīng)依法進(jìn)行分割!

    公司改名或更換主體,要重簽勞動合同嗎?一文看懂

    最近一朋友向我傾訴:

    之前入職的一家公司,因業(yè)績表現(xiàn)不佳,集團(tuán)通知在不裁員的情況進(jìn)行人員重組。隨后他和大部分同事一起,被安排去了二級公司(旗下子公司)。

    人力資源部告訴他:工作崗位、地點不變,但原勞動合同作廢,新合同需要和現(xiàn)在的公司重新簽署。

    他問我:這種情況正常嗎?如果重新簽,會不會對工齡、原合同的履約等帶來什么不利影響?

    關(guān)于這個話題,如果你也有類似困惑,下面我們一起看下:

    公司改名,是否要重簽勞動合同?

    一般不用。根據(jù)《勞動合同法》第33條:當(dāng)用人單位變更名稱、法人、主要負(fù)責(zé)人或投資人等時,這些事項都不影響勞動合同的履行。

    原勞動合同繼續(xù)生效,這意味著是否重新簽署,影響不大。

    即便重簽,原勞動合同內(nèi)容應(yīng)保持不變,一式兩份,簽字確認(rèn)后給到員工。

    大多數(shù)情況下,如果公司存在更名,一般會在后續(xù)簽約或續(xù)簽時,更新勞動合同的主體信息。

    公司更換主體,勞動合同要重簽嗎?

    根據(jù)《勞動合同法》第34條,即便用人單位發(fā)生合并或分立等情況,原勞動合同繼續(xù)有效,只是勞動合同的履行從原單位切換到了承繼其權(quán)利和義務(wù)的新用人單位那里。

    像朋友這種,就屬于第34條提到的情況,原勞動合同其實依然是生效的。就算現(xiàn)階段不想重簽,此前原勞動合同約定的權(quán)利和義務(wù),后續(xù)還是會交由新單位繼續(xù)履行。

    不過大多數(shù)情況下,當(dāng)用人單位發(fā)生合并或分立等情況,導(dǎo)致勞動合同的履約主體產(chǎn)生變化時,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,雙方還是會通過合同變更,重新簽訂勞動合同。

    一來是為了規(guī)范管理;二來也是為了保障社保、公積金、個稅等的正常申報和繳納(畢竟受雇主體有變化)。

    尤其是原單位存在關(guān)停、注銷等情況,用人單位的獨立法人資格已經(jīng)明顯發(fā)生變化時,和承繼履行原勞動合同權(quán)利和義務(wù)的新單位重新簽署勞動合同,就更有必要了。

    從母公司調(diào)到子公司,是否有試用期?

    根據(jù)《勞動合同法》第19條:同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

    當(dāng)同一個人前后在多個關(guān)聯(lián)企業(yè)任職,是否需要多次約定試用期呢?

    可以肯定的是,像上述朋友這種,因公司人員重組,從母公司重新簽約進(jìn)子公司的情況,是不能再約定試用期的。

    畢竟原勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行,之前已約定過1次試用期,自然不可能再重復(fù)約定,更何況工作內(nèi)容、崗位、地點等都沒有發(fā)生變化。

    在南京等地法院的判決中,也有明確提到非因勞動者原因變換用人單位主體(尤其是關(guān)聯(lián)企業(yè)),而且勞動者工作崗位、工作內(nèi)容沒有變化的情況下,不得重復(fù)約定試用期。

    那如果是關(guān)聯(lián)企業(yè)之間變換勞動關(guān)系,而且崗位、工作內(nèi)容發(fā)生了變化,那試用期又該怎么算呢?

    目前這塊沒有明確的法律條例言明。不過遇上這種情況,建議先看原因(是否因勞動者自己導(dǎo)致)、勝任力(能否勝任當(dāng)前工作)、簽約的勞動合同期限(對應(yīng)試用期時長),再做進(jìn)一步的決定。

    關(guān)聯(lián)企業(yè)重新簽約,是否影響工齡?

    眾所周知,工齡和職級評定、經(jīng)濟(jì)賠償、醫(yī)療期、年休假等有很大關(guān)系。

    當(dāng)勞動者還在原工作地點和崗位上班,但勞動合同簽約的主體,從之前的單位變成了與之關(guān)聯(lián)的新用人單位,工齡是否會有影響呢?

    還是以上述朋友的例子為例,他遇到的情況,大概率工齡不受影響,會連續(xù)計算,畢竟新用人單位承繼了原勞動合同的權(quán)利與義務(wù)。

    如果屬于“勞動者非因本人原因從原單位被安排到新單位工作”,工作場所、崗位、內(nèi)容沒有變化,根據(jù)上海浦東法院等的判決案例,工作年限也應(yīng)該連續(xù)計算。

    不過除去這些特殊情況,就難說了。

    相關(guān)參考:

    關(guān)于合同的變更,可以參考《民法典》第五百四十三條:

    當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。

    關(guān)于法人合并或分立的權(quán)責(zé)承繼,可以參考《民法典》第六十七條:

    法人合并的,其權(quán)利和義務(wù)由合并后的法人享有和承擔(dān)。

    法人分立的,其權(quán)利和義務(wù)由分立后的法人享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù),但是債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的除外。

    關(guān)于公司合并后的全責(zé)承繼,可以參考《公司法》第一百七十四條:

    公司合并時,合并各方的債權(quán)、債務(wù),應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

    備注:本文原創(chuàng),首發(fā)中國人力資源管理網(wǎng)(chinahrm2002),以上有參考中國勞動保障報、南京市雨花臺區(qū)人民法院等,僅做參考,更多請咨詢專業(yè)人士。

    作者:piikee | 分類:八字起名 | 瀏覽:19 | 評論:0
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