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文章詳情介紹：

• 1,婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，婚后加上配偶的名字，離婚時(shí)房子該怎么分割？

婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，婚后加上配偶的名字，離婚時(shí)房子該怎么分割？

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的年輕人選擇在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在結(jié)婚的時(shí)候，為了彰顯對(duì)另一半的愛(ài)，將另一半的名字加到房產(chǎn)證上，但是，一旦離婚，這個(gè)房產(chǎn)就成為了分割財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。那么婚后加名的房子，離婚后會(huì)怎么分割呢？

下面我們用一個(gè)真實(shí)案例來(lái)說(shuō)明

案例：2020年張先生在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，為了表示對(duì)妻子李女士的愛(ài)意，婚后在房產(chǎn)證上加了李女士的名字，生活一段時(shí)間后，天天吵架，并于2021年離婚，在婚姻關(guān)系破裂后，張先生提出要求將房產(chǎn)視為他的婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該被納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配范圍。

張先生的妻子李女士認(rèn)為，由于房產(chǎn)已經(jīng)加名給了她，因此該房產(chǎn)應(yīng)該被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該根據(jù)離婚時(shí)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行分割。

婚姻關(guān)系中涉及財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題一直是備受關(guān)注的話題。在現(xiàn)實(shí)生活中，婚姻關(guān)系出現(xiàn)矛盾后，夫妻雙方往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。其中，婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚姻關(guān)系破裂后的財(cái)產(chǎn)分配中顯得尤為重要。因此，在了解婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)法律地位之前，我們先來(lái)了解一下夫妻共有財(cái)產(chǎn)的概念。

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)一方在婚后將婚前買(mǎi)房的房產(chǎn)加名給另一方時(shí)，這個(gè)行為將會(huì)產(chǎn)生一定的法律影響。根據(jù)法律規(guī)定，在對(duì)方未出資的情況下，將房產(chǎn)證上加名視為對(duì)房屋的贈(zèng)予。這意味著，如果雙方的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，加名一方可能會(huì)面臨對(duì)房產(chǎn)的部分或全部損失。近年來(lái)，法院對(duì)于此類案件的判決普遍傾向于將贈(zèng)予房屋的份額劃分為50%。這也就意味著，如果婚姻關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題，一方在婚后將婚前買(mǎi)房的房產(chǎn)加名給另一方，那么這個(gè)房產(chǎn)的所有權(quán)將被視為共有，雙方各占50%的份額。

除了以上所述的法律風(fēng)險(xiǎn)，婚后將婚前買(mǎi)房的房產(chǎn)加名還可能引起其他問(wèn)題。此外，如果加名的一方在婚后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了改造或裝修，這也可能會(huì)引起糾紛，因?yàn)檫@些改造或裝修費(fèi)用的歸屬權(quán)也需要進(jìn)行劃分。

那么離婚時(shí)，婚后加名房子會(huì)怎么分割？

在離婚時(shí)，夫妻雙方需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)也是分割的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，對(duì)于婚前買(mǎi)房，如果婚后沒(méi)有加名，那么該房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不應(yīng)該納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配范圍。

在審理過(guò)程中，法院首先確認(rèn)了婚前買(mǎi)房的法律地位，即婚前買(mǎi)房的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不應(yīng)該被納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配范圍。然而，由于張先生在婚后將房產(chǎn)加名給了李女士，因此房產(chǎn)的法律地位發(fā)生了變化，成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

那么則需要分析離婚時(shí)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況，這里需要區(qū)分幾種情況：

1、李女士（加名方）沒(méi)有出資。

如果李女士（加名方）在對(duì)方買(mǎi)房時(shí)，沒(méi)有支付首付款，婚后也未參與房屋貸款的償還，而房屋裝修等其他開(kāi)支也未出資，僅在房產(chǎn)證上增加姓名，則視為張先生（買(mǎi)房方）對(duì)李女士（加名方）的贈(zèng)予，應(yīng)該將房屋視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。具體分割份額，一般情況下為雙方各50%，但現(xiàn)實(shí)中，考慮到子女及二人是否有過(guò)錯(cuò)，會(huì)有所出入，具體情況還要根據(jù)案情來(lái)判斷。

2、張先生（買(mǎi)房方）出房屋首付，李女士（加名方）參與房屋共同還貸及裝修等支出。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定，房屋應(yīng)歸屬于張先生（買(mǎi)房方），而李女士（加名方）可以要求對(duì)一起還款的部分及房產(chǎn)增值的部分進(jìn)行分割。具體來(lái)說(shuō)，如果李女士（加名方）參與了房屋的還款及裝修支出，那么離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際出資比例來(lái)確定各自的房屋所有權(quán)份額。如果雙方之間無(wú)法協(xié)商，可以通過(guò)法院仲裁來(lái)解決糾紛。

3、張先生和李女士共同出資購(gòu)買(mǎi)

在婚姻關(guān)系中，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一種常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)形式。如果雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，共同支付首付，但購(gòu)房時(shí)只登記在一人名下，而婚后另一方又加名的情況，如何分配房產(chǎn)所有權(quán)？

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同享有。因此，在這種情況下，如果房屋是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，共同支付首付，那么房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照雙方出資份額來(lái)確定，即按份占有。具體說(shuō)來(lái)，如果雙方出資金額相等，那么雙方應(yīng)當(dāng)各占房屋所有權(quán)的50%；如果雙方出資金額不等，則按照實(shí)際出資比例來(lái)確定各自的房屋所有權(quán)份額。

在實(shí)際操作中，對(duì)于房屋所有權(quán)的分配，還需要考慮到實(shí)際情況和具體的協(xié)議約定。如果雙方在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽訂了購(gòu)房協(xié)議或其他協(xié)議，協(xié)議中明確規(guī)定了房產(chǎn)所有權(quán)的分配方式，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)予以遵守。如果沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確，那么可以根據(jù)雙方實(shí)際出資比例來(lái)確定各自的房屋所有權(quán)份額。

在此背景下，需要根據(jù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行分割。鑒于張先生提供了充分的證據(jù)證明該房產(chǎn)是他在婚前單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的，且二人沒(méi)有子女，也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)方，僅因感情不和而提出離婚，最終法院酌情判決將該房產(chǎn)30%份額分割給李女士。

在二審判決下來(lái)后，張先生也無(wú)奈接受了判決。

那么如何規(guī)避婚前買(mǎi)房、婚后加名、離婚房產(chǎn)分割的風(fēng)險(xiǎn)？

要避免婚前買(mǎi)房，婚后加名，離婚房產(chǎn)被分割的風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下幾種措施：

1. 婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以明確規(guī)定雙方婚前已有的財(cái)產(chǎn)歸屬和分配方式，避免在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

2. 只有一方購(gòu)房，不加對(duì)方名字：在婚前購(gòu)房時(shí)，只有一方購(gòu)房并且不將對(duì)方的名字加入房產(chǎn)證上，這樣可以確保在離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3. 婚后購(gòu)房，雙方共同登記：如果是在婚后購(gòu)房，可以將雙方的名字都加入房產(chǎn)證上，這樣可以確保雙方都有權(quán)利享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，避免在離婚時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

4. 婚后簽訂夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議：在婚后簽訂夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議，可以明確規(guī)定雙方婚后獲得的財(cái)產(chǎn)歸屬和分配方式，避免在離婚時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

5. 婚后購(gòu)房，一方購(gòu)房另一方投資：在婚后購(gòu)房時(shí)，可以由一方購(gòu)房，另一方出資，但不將對(duì)方的名字加入房產(chǎn)證上，這樣可以確保在離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

需要注意的是，以上措施可以降低婚姻期間房產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)，但并不能完全避免問(wèn)題的出現(xiàn)。在實(shí)際操作中，最好咨詢專業(yè)律師或法律顧問(wèn)，以制定更加全面和有效的財(cái)產(chǎn)規(guī)劃方案。

總之，夫妻雙方應(yīng)該在婚前積極規(guī)劃財(cái)產(chǎn)，并在婚后根據(jù)實(shí)際情況做好財(cái)產(chǎn)管理和分割，以避免因房產(chǎn)分割帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失和情感傷害。同時(shí)，相關(guān)法律和政策也應(yīng)該更加完善，為夫妻雙方提供更加明確和公正的財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定。

引用：

1、《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

2、第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

3、《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

4、根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定，如果夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。