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    房產(chǎn)中介起名字大全集(怎樣起名字好聽(tīng)又簡(jiǎn)單)

    2023-10-18 17:55:59
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    文章詳情介紹:

    抖音入局線下房產(chǎn)中介這一年:瘋狂砸錢(qián)做廣告,簽約超230家門(mén)店

    本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:陳澤旋

    圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

    一年之前,抖音旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊幸福里在張一鳴老家福建開(kāi)啟了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的線下試驗(yàn),在當(dāng)時(shí),為了打響知名度,以綠色為主調(diào)的廣告席卷了福州的街頭巷尾。僅僅一年之后,抖音就把試驗(yàn)的成果,轉(zhuǎn)手給了張一鳴的老鄉(xiāng)繆壽建。

    近日,麥田控股(北京)有限公司(下稱“麥田控股”)從北京好房有幸信息技術(shù)有限公司(下稱“北京好房有幸”)手中,整體接手了福建好房有幸信息技術(shù)有限公司(下稱“福建好房有幸”)。

    其中,麥田控股全資持有繆壽建創(chuàng)立的知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)麥田房產(chǎn),北京好房有幸由張一鳴創(chuàng)立的抖音旗下的房產(chǎn)信息平臺(tái)幸福里所有,而福建好房有幸正是幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店“小麥房產(chǎn)”的運(yùn)營(yíng)主體。

    抖音和麥田控股的交易并未就此結(jié)束。5月5日,麥田控股新增股東北京無(wú)限光場(chǎng)科技有限公司,持股比例為7.53%,后者由抖音間接全資控股。

    小麥房產(chǎn)是幸福里在去年才啟動(dòng)的線下業(yè)務(wù),它依托于麥田房產(chǎn)的資源。去年4月下旬,小麥房產(chǎn)的第一家門(mén)店在福州開(kāi)門(mén)迎客。不久后,“小麥房產(chǎn),懂房子更懂你”十個(gè)綠色大字,在黑夜中登上了福州光明港知名建筑梅園國(guó)際大酒店的樓體廣告,宣傳海報(bào)也攻占了福州的公交汽車、站點(diǎn)、社區(qū)和商圈。與此同時(shí),小麥房產(chǎn)的工作人員也在集中火力,說(shuō)服小型房產(chǎn)中介門(mén)店的店?yáng)|加盟。

    “小麥的老總親自找到了我。我一個(gè)基層的人,人家過(guò)來(lái)找我,后就我就決定跟著他們干”,加盟了小麥房產(chǎn)的門(mén)店店?yáng)|蔡華告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

    小麥房產(chǎn)的高舉高打很快奏效。根據(jù)小麥房產(chǎn)披露的數(shù)據(jù),截至去年11月2日,在短短的190天,福州小麥房產(chǎn)累計(jì)簽約門(mén)店超過(guò)230家,效果遠(yuǎn)超預(yù)期,比原本設(shè)想的多出了將近130家。

    然而,抖音還是選擇了撤退。幸福里方面向時(shí)代財(cái)經(jīng)證實(shí),幸福里已將現(xiàn)有線下業(yè)務(wù)“小麥房產(chǎn)”交至麥田,由此退出線下交易,回歸線上業(yè)務(wù)。一年的線下實(shí)驗(yàn),為何驟然變卦?

    中介站隊(duì)小麥房產(chǎn)

    “現(xiàn)在傳言比較多,說(shuō)小麥過(guò)得很辛苦。如果小麥真過(guò)得很辛苦,為什么還有其它中介機(jī)構(gòu)的高層往這邊跑?”因?yàn)檫@次轉(zhuǎn)手,小麥房產(chǎn)也走上了輿論的風(fēng)口浪尖。在蔡華看來(lái),小麥房產(chǎn)并沒(méi)有外界猜測(cè)的那么不堪,以其自己的體會(huì)來(lái)說(shuō),“在加盟小麥房產(chǎn)后,效果感覺(jué)還可以”。

    蔡華原本是一家房產(chǎn)信息平臺(tái)加盟品牌的經(jīng)紀(jì)人,“因?yàn)樵衅脚_(tái)的店?yáng)|保護(hù)機(jī)制比較嚴(yán)格,員工如果想加盟這個(gè)平臺(tái)自己?jiǎn)胃?,還要給它一定比例的業(yè)績(jī)分成才能開(kāi)店”??紤]到自己原本已有新房基礎(chǔ),但缺乏二手房經(jīng)驗(yàn),蔡華最終選擇了小麥房產(chǎn),“畢竟麥田在福州這邊根深蒂固,差不多二十幾年歷史,確實(shí)是任何一個(gè)平臺(tái)沒(méi)辦法比的”。

    作為一個(gè)加盟品牌,在過(guò)去一年,小麥房產(chǎn)吸引了不少類似蔡華這樣的店?yáng)|,他們往往經(jīng)營(yíng)著一家或幾家門(mén)店,如果在擁擠的中介行業(yè)里單打獨(dú)斗,往往面臨著客源不穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)房源不足、信息技術(shù)系統(tǒng)或管理制度缺乏等問(wèn)題。

    小麥房產(chǎn)正是抓住了這些痛點(diǎn),去年6月,小麥房產(chǎn)在其官方平臺(tái)接連發(fā)布了四個(gè)宣傳視頻,稱能為合作伙伴提供“超大流量”“海量房源”“優(yōu)秀技術(shù)系統(tǒng)”和“成熟管理方法”。

    雖然當(dāng)時(shí)小麥房產(chǎn)在股權(quán)上屬于幸福里,但實(shí)際上它是幸福里和麥田房產(chǎn)聯(lián)手之作,沒(méi)有房產(chǎn)中介基因的幸福里背靠抖音和今日頭條,主要提供流量,而麥田房產(chǎn)作為福州市場(chǎng)的“中介一哥”,則擁有豐富的房源。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,流量、房源以及抖音和麥田房產(chǎn)的背書(shū),正是小店?yáng)|們加盟小麥房產(chǎn)的主要原因。

    對(duì)兩家企業(yè)的創(chuàng)始人繆壽建和張一鳴而言,福州是一個(gè)特別的城市,它是兩個(gè)企業(yè)家福建老家的省會(huì),也是繆壽建創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)。2000年,麥田房產(chǎn)的第一家門(mén)店在福州開(kāi)業(yè)。成立22年來(lái),該公司已進(jìn)駐北京、福州、廈門(mén)三座城市,擁有1000余家直營(yíng)門(mén)店和14000余名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。盡管麥田房產(chǎn)未向外界披露福州門(mén)店的具體數(shù)量,但不同的門(mén)店店?yáng)|均向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,麥田房產(chǎn)是福州的龍頭,尤其是二手房市場(chǎng)。

    “麥田房產(chǎn)的房源更多,對(duì)我們來(lái)說(shuō),(加盟小麥)就類似于多了(麥田)一個(gè)合作方。合作方也比較靠譜,因?yàn)樵诟V?,麥田畢竟是排名第一的老牌中介了,它在?jīng)紀(jì)人和房源方面都有沉淀了”,小型房產(chǎn)中介門(mén)店的店?yáng)|李明表示,他的門(mén)店以新房為主、二手房為輔,“加盟小麥之后,二手房的成交轉(zhuǎn)化率有比較大的提升?!?/p>

    李明透露,此前他的門(mén)店沒(méi)有加盟任何品牌,近幾年他看到了這個(gè)趨勢(shì),“可能加盟做起來(lái)會(huì)更方便一點(diǎn),比單打獨(dú)斗更好”。在選擇貝殼的德佑,還是幸福里的小麥房產(chǎn)時(shí),李明把票投給了后者,“德佑的條條框框比較多,管理會(huì)更嚴(yán)格,對(duì)我們來(lái)說(shuō)不太方便。小麥類似于協(xié)助,你需要什么東西、出現(xiàn)了哪些問(wèn)題,它會(huì)協(xié)助你去解決,基本上不會(huì)給你添太多的會(huì)議或布置很多任務(wù)”。

    與蔡華不同,李明從一開(kāi)始便不認(rèn)為發(fā)展時(shí)間短是小麥房產(chǎn)的短板,作為以新房為主的門(mén)店店?yáng)|,李明十分看重小麥房產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商在一手房方面的合作能力,“從互聯(lián)網(wǎng)流量的角度來(lái)講,‘抖音’本身起到了很強(qiáng)的背書(shū)。從零開(kāi)始的時(shí)候,如果換成一般的平臺(tái)公司,很難以那么快的速度成長(zhǎng)起來(lái),因?yàn)橛卸兑舻谋硶?shū),開(kāi)發(fā)商也愿意跟小麥合作”。

    這也是小型門(mén)店店?yáng)|陳霖加盟小麥房產(chǎn)的主要原因之一,除了考慮抖音的流量和麥田在二手房市場(chǎng)的地位之外,“我們開(kāi)這個(gè)店其實(shí)要借助這個(gè)平臺(tái),比如有的一手房分銷必須要通過(guò)平臺(tái)走,我們需要一個(gè)比較可靠的平臺(tái),像小麥房產(chǎn)有一些墊傭的項(xiàng)目,資金實(shí)力也比較強(qiáng)”。

    抖音線下賣房剎車

    小麥房產(chǎn)在福州的開(kāi)張得到了小中介店?yáng)|們出乎意料的響應(yīng)。小麥房產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示,截至去年11月2日,福州小麥房產(chǎn)累計(jì)簽約門(mén)店超過(guò)230家,遠(yuǎn)超預(yù)期。

    “從加盟到第一季度,我們的業(yè)績(jī)都挺不錯(cuò),比之前要好很多”,店?yáng)|李明表示,雖然流量的實(shí)際效果不如預(yù)期,但小麥房產(chǎn)的綜合優(yōu)勢(shì)給業(yè)績(jī)帶來(lái)了提振,“加盟一個(gè)體系之后,信任感會(huì)更強(qiáng),合作方就會(huì)變得很多”。

    時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,在福州,無(wú)論是加盟小麥房產(chǎn)的店?yáng)|,還是旗下的經(jīng)紀(jì)人,均對(duì)小麥房產(chǎn)持正面評(píng)價(jià)。盡管如此,幸福里旗下的北京好房有幸還是將小麥房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)主體福建好房有幸整體轉(zhuǎn)讓給了麥田控股。

    在2021年9月,北京好房有幸從麥田控股手中整體收購(gòu)了北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,當(dāng)時(shí),有知情人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露,“字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)的其實(shí)是一個(gè)空殼公司,麥田應(yīng)該根本沒(méi)有(在福旺)投入過(guò)經(jīng)營(yíng),里面也沒(méi)有什么資產(chǎn),字節(jié)跳動(dòng)主要是為了獲得資質(zhì)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”。雖然彼時(shí)幸福里回應(yīng)表示,公司沒(méi)有直接布局線下門(mén)店的打算,但該知情人士稱,幸福里的確是想成為“另一個(gè)貝殼找房”。

    半年多之后,小麥房產(chǎn)出現(xiàn)在福州市場(chǎng)。根據(jù)Tech星球在去年9月的報(bào)道,除了福州,小麥房產(chǎn)原本計(jì)劃在甘肅蘭州、廣東佛山、福建廈門(mén)等地開(kāi)設(shè)連鎖店。不過(guò),目前未見(jiàn)門(mén)店開(kāi)啟,幸福里方面也向時(shí)代財(cái)經(jīng)回應(yīng)道,該消息并不屬實(shí)。

    此外,天眼查顯示,北京好房有幸在去年10月份開(kāi)始申請(qǐng)“秋禾房產(chǎn)”的商標(biāo),秋禾房產(chǎn)在同年12月開(kāi)設(shè)微信公眾號(hào),公眾號(hào)的主體是“德陽(yáng)每日好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”,控股股東是北京淮廈科技有限公司(下稱“淮廈科技”),而據(jù)Tech星球在今年3月的報(bào)道,淮廈科技的股東為字節(jié)戰(zhàn)略投資的員工。

    該報(bào)道同時(shí)援引了一位消息人士的說(shuō)法稱,秋禾房產(chǎn)是小麥房產(chǎn)之后又一個(gè)中介線下門(mén)店品牌,口號(hào)是“為幸福找好房”,同時(shí)已經(jīng)向相關(guān)人員發(fā)送宣傳物料,在今年2月開(kāi)始向有意向加盟的人進(jìn)行宣傳。不過(guò),幸福里方面回應(yīng)表示,秋禾房產(chǎn)是儲(chǔ)備品牌,沒(méi)有開(kāi)啟線下業(yè)務(wù)。

    小麥房產(chǎn)轉(zhuǎn)手他人,抖音的房產(chǎn)夢(mèng)是否隨之隕落?幸福里方面告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),福州小麥房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給麥田,與公司聚焦主業(yè)的要求一致,“幸福里將作為抖音房產(chǎn)中臺(tái),會(huì)更加聚焦線上業(yè)務(wù),充分打通抖音、頭條等產(chǎn)品流量、資源,為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好服務(wù)。未來(lái)與麥田將會(huì)側(cè)重各自優(yōu)勢(shì),幸福里負(fù)責(zé)線上、麥田負(fù)責(zé)線下,繼續(xù)合作”。

    一位接近麥田集團(tuán)高層的消息人士則透露,此次業(yè)務(wù)交割、股權(quán)變更不會(huì)對(duì)麥田和小麥房產(chǎn)現(xiàn)有的組織發(fā)展產(chǎn)生影響,小麥房產(chǎn)后續(xù)運(yùn)營(yíng)將按照麥田集團(tuán)的戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施。值得一提的是,麥田房產(chǎn)與小麥房產(chǎn)的區(qū)別在于前者采用了直營(yíng)模式,而后者為加盟品牌。

    店?yáng)|們對(duì)這次重大股權(quán)變動(dòng)則心無(wú)波瀾?!皩?duì)我們是沒(méi)有影響的,只是老板跟老板之間的股權(quán)交易,跟我們沒(méi)有關(guān)系,小麥的所有福利、政策都是按以前走,目前是沒(méi)有任何變化”,店?yáng)|陳霖說(shuō)道。

    蔡華也很淡定,“做好自己的業(yè)績(jī)就可以了,上面的變化也不關(guān)我們什么事,它就算再怎么變化,能讓我們賺到錢(qián)就可以?!?/p>

    (文中受訪者蔡華、李明、陳霖均為化名)

    #官方規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)

    你花錢(qián)買的房子,住進(jìn)去了被查封了。

    房子不屬于你了,房子沒(méi)了錢(qián)也沒(méi)了,你以為我在制造焦慮嗎?這就是當(dāng)下聽(tīng)和浩特真實(shí)發(fā)生的事情。我看網(wǎng)上還有人再賣,就是改一下合同房管局沒(méi)備案改。沒(méi)網(wǎng)簽跟開(kāi)發(fā)商簽的都不是合同,整個(gè)地塊從上到下整體查封,證明不了房子是你的。

    要備案要備案!重要的事情說(shuō)三遍,能證明房子是你的,唯一條件就是做網(wǎng)簽備案。你和開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議草簽合同,那只是你和開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商把房子抵押了沒(méi)給錢(qián),那就會(huì)被查封。雖然你交了錢(qián)雖然你住進(jìn)去了,但是房子依然不是你的。因?yàn)槟阕C明不了房子是你的,唯一能證明的就是在住建系統(tǒng)顯示的消息。

    一定要有網(wǎng)簽有備案,拿出來(lái)你的合同上面有碼,掃一下能查到信息就證明網(wǎng)簽了。但是還不夠必須顯示已經(jīng)備案,如果沒(méi)有備案也不行。要不然出了問(wèn)題你就是錢(qián)網(wǎng)兩空,別賭你真的輸不起。

    作者:piikee | 分類:八字起名 | 瀏覽:40 | 評(píng)論:0
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