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文章詳情介紹：

• 1,【法律科普】用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的法律程序
• 2,開豪車的小伙做什么生意，兩年吸金超四億？

【法律科普】用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的法律程序

用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓涉及一系列法律程序和條件。

設(shè)立用益物權(quán)的條件：合法的占有或使用權(quán)：用益物權(quán)的設(shè)立需要基于合法的占有或使用權(quán)，即基于對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的實際占有或使用。

合法的權(quán)益來源：用益物權(quán)的設(shè)立應(yīng)該有合法的權(quán)益來源，例如根據(jù)法律規(guī)定、契約約定、繼承等方式獲得用益物權(quán)的基礎(chǔ)。

符合法律規(guī)定：用益物權(quán)的設(shè)立必須符合相關(guān)法律規(guī)定，包括不動產(chǎn)登記、《民法典》等方面的規(guī)定。

轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)的程序：簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議：用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要通過書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議進行，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，并約定轉(zhuǎn)讓的條件和方式。

公示和登記：在某些情況下，轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)需要進行公示和登記手續(xù)，例如不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需要進行不動產(chǎn)登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和效力。

轉(zhuǎn)移實際占有或使用權(quán)：轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)后，原有的用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)將實際占有或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給新的用益物權(quán)人，確保新的權(quán)利人能夠享有用益物權(quán)。

履行手續(xù)和義務(wù)：轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)后，雙方應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，包括支付轉(zhuǎn)讓費用、交付轉(zhuǎn)讓的物權(quán)等。

（1）案例概述：用益物權(quán)設(shè)立案例

某公司擁有一塊位于城市中心的土地，并計劃將其租賃給一家餐飲公司經(jīng)營餐廳。為了確保租金的收取和土地的保護，該公司決定設(shè)立用益物權(quán)給予餐飲公司。

根據(jù)雙方的協(xié)商，用益物權(quán)的設(shè)立將授予餐飲公司在該土地上經(jīng)營餐廳的權(quán)利和權(quán)益。

該案例涉及到用益物權(quán)的設(shè)立，即為餐飲公司提供在土地上經(jīng)營餐廳的使用權(quán)。用益物權(quán)的設(shè)立需要雙方達成書面協(xié)議，并明確約定餐飲公司的使用范圍、使用期限、使用方式等。

同時，用益物權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)的法律規(guī)定和程序，如進行土地使用權(quán)的登記手續(xù)。

在本案例中，用益物權(quán)的設(shè)立對于雙方具有重要意義。對于土地所有者公司而言，通過設(shè)立用益物權(quán)，可以在保留土地所有權(quán)的同時，將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給餐飲公司，實現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化利用。

對于餐飲公司而言，獲得用益物權(quán)意味著可以在該土地上經(jīng)營餐廳，并享有餐廳經(jīng)營所帶來的收益和權(quán)益。

該案例中的用益物權(quán)設(shè)立涉及到雙方的權(quán)益和義務(wù)，如土地所有者對土地的保護責(zé)任和餐飲公司對租金的支付義務(wù)。

雙方應(yīng)當(dāng)在設(shè)立用益物權(quán)的協(xié)議中明確約定，并按照約定履行各自的義務(wù)。

（2）法律分析

在法律分析中，我們將重點關(guān)注用益物權(quán)的設(shè)立條件和轉(zhuǎn)讓程序。

首先是用益物權(quán)的設(shè)立條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零九條的規(guī)定，用益物權(quán)的設(shè)立應(yīng)滿足以下條件：(1) 物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)有明確的法律依據(jù)或者合同約定；(2) 用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)以不損害土地所有權(quán)人利益為原則，并符合法律、行政法規(guī)和規(guī)劃要求；(3) 用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)符合公序良俗。

然后是用益物權(quán)的設(shè)立程序。在設(shè)立用益物權(quán)時，雙方應(yīng)進行書面協(xié)議，并明確約定用益物權(quán)的內(nèi)容、范圍、期限等。

另外，根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，用益物權(quán)設(shè)立還需要進行不動產(chǎn)登記手續(xù)。具體的登記程序可根據(jù)地方性法規(guī)進行調(diào)整和規(guī)定。

其次是用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在一定條件下，用益物權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)的程序一般需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照法律和合同約定進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括書面通知、協(xié)議簽訂等。

同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，如向受讓方提供必要的信息和權(quán)益保障。需要注意的是，用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)的法律規(guī)定和程序。

如涉及不動產(chǎn)的用益物權(quán)，還需進行不動產(chǎn)登記手續(xù)，確保權(quán)益的合法性和有效性。此外，雙方在設(shè)立和轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)時應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)，并遵守合同約定。

總的來說，用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓涉及一系列法律規(guī)定和程序，確保權(quán)益的合法性和權(quán)威性。在實際操作中，當(dāng)事人應(yīng)仔細研究和遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并在合同中明確約定各方的權(quán)益和義務(wù)，以確保用益物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

用益物權(quán)的無效轉(zhuǎn)讓是指在一定情況下，用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為被認(rèn)定為無效，即轉(zhuǎn)讓結(jié)果被法律上視為不存在。

轉(zhuǎn)讓違反法律規(guī)定：如果用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為違反了法律規(guī)定，例如違反了公序良俗、違反了土地管理法規(guī)定等，轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無效。

例如，轉(zhuǎn)讓行為違反了土地規(guī)劃用途的限制，或者轉(zhuǎn)讓的受讓方?jīng)]有符合相關(guān)法律規(guī)定的資格，都可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。

轉(zhuǎn)讓雙方意思表示不一致：如果用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓雙方在意思表示上存在重大不一致，導(dǎo)致雙方未能達成真實意思一致，轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無效。

例如，轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓時使用欺詐、威脅等手段脅迫受讓方進行轉(zhuǎn)讓，或者轉(zhuǎn)讓方誤解了轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和后果，都可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。

轉(zhuǎn)讓未經(jīng)權(quán)利人同意：如果用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)原權(quán)利人的同意，即轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有得到用益物權(quán)人的明確授權(quán)或同意，轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無效。原權(quán)利人保留了用益物權(quán)的使用和收益權(quán)，只有在其明確同意的情況下，轉(zhuǎn)讓行為才能生效。

需要注意的是，對于用益物權(quán)的無效轉(zhuǎn)讓，法律上將其視為從未發(fā)生過，轉(zhuǎn)讓雙方恢復(fù)原狀。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)木葷胧?，如撤銷轉(zhuǎn)讓、恢復(fù)權(quán)利等。

開豪車的小伙做什么生意，兩年吸金超四億？

來源：法治日報

浙江省溫州市的楊某某想把自己手上一套價值1600萬元的商品房賣掉，其間遇到一名開豪車的闊綽小伙，不僅下定金爽快，后來150萬元定金說不要就不要了。

出手就能買1600萬元的房子，小伙到底做的是什么生意？楊某某好奇地想。但他更想不到的是，自己會因此掉進一場“龐氏騙局”。

年輕有為的小伙

2020年8月，楊某某通過中介，想把自己位于溫州市鹿城區(qū)的一套300多平方米的商品房賣掉，瞿某找到了他。

看完房后，瞿某很爽快，當(dāng)即簽訂購房合同，支付150萬元定金，并約定一兩個月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

楊某某開心之余也有些好奇：“這個1995年出生的年輕人，出手就買價值1600萬元的房子，他做的什么生意？”

見楊某某來問，瞿某也沒“隱瞞”，把自己的手機銷售生意經(jīng)告訴了楊某某。楊某某很心動。

一轉(zhuǎn)眼，雙方約定過戶的時間到了。楊某某聯(lián)系瞿某，但瞿某資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，稱要先把生意做好，房子暫時不買了，并表示之前付的150萬元定金作為違約金，賠償給楊某某。

楊某某印象中，瞿某開著路虎攬勝，穿著打扮時尚，一看就年輕有為。雖然房子沒能順利成交，但見瞿某這么爽快，他覺得瞿某很值得信賴，準(zhǔn)備投資瞿某的手機倒賣生意。

打水漂的投資

視頻為犯罪嫌疑人瞿某向被害人宣傳虛假手機投資項目，展示自己的庫存。

瞿某給楊某某看了他拿貨的視頻，并帶他聯(lián)系了自己的上線供應(yīng)商。楊某某看后，更確信瞿某是做大買賣的，于是跟瞿某約定從他這里拿貨。

剛開始，楊某某只采買了幾十元萬元的手機試水，倒賣后小賺了一筆。之后，他加大投資，前后共投入四五千萬元。起先，瞿某都按約供貨，但到2020年12月18日之后，供貨不斷延遲。

楊某某聯(lián)系瞿某詢問原因，瞿某說是上家供貨出了問題。楊某某后來一再追問，但瞿某一直推脫隱身，欠下楊某某2030.9萬元貨物未發(fā)。

除了楊某某，在瞿某處投資賣手機的還有潘某。和楊某某一樣發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)?shù)呐四?，最早報了警?

原來，他們眼中的青年才俊瞿某僅初中畢業(yè)，沒有固定職業(yè)，而他所謂的手機生意，也是個圈套。

2018年，瞿某開始涉足手機倒賣生意。但他發(fā)現(xiàn)，正常的手機倒賣每臺只能賺幾十元，銷量不大，沒賺頭。此時，他和朋友因為網(wǎng)絡(luò)賭博輸了40多萬元，急需還債。

2019年下半年起，他向身邊的年輕朋友宣傳，自己有途徑可以從某大型移動通信產(chǎn)品分銷商處拿到內(nèi)部一手新式高檔手機，拿貨價比市場低很多，讓他們將錢投在他這里，利潤很高。

剛開始，有四五個朋友將少量的錢投到瞿某處，瞿某定期給他們利潤，利潤是投資款的6%-15%。同時，瞿某也真的在賣手機，并經(jīng)常在朋友圈發(fā)布相關(guān)動態(tài)，制造出他在做手機生意的表象。

找人玩轉(zhuǎn)“把戲”

為了獲得更多投資款，瞿某表示，可以直接提供手機給他們，讓他們自己賣到市場上，這樣利潤更高。

因為瞿某倒賣的都是一些新款的高檔手機，通過口口相傳，朋友帶朋友、親戚帶親戚，大量資金涌向瞿某。

瞿某賣的手機，真如他所說，來自某大型分銷商“一手貨源”嗎？

其實不然。事實上，瞿某讓手下從市面上大量收購新手機，再以每部低于市場價100元至500元的價格賣給投資商。高價買、低價賣，雖然瞿某是虧的，但是他卻在投資者心中穩(wěn)固了“一手貨源”的假象。

瞿某知道自己做的是“拆東墻補西墻”的買賣，只有不斷吸引新的投資，“把戲”才能繼續(xù)玩得轉(zhuǎn)。于是，他找到最初做手機生意時認(rèn)識的商人楊某。

瞿某騙楊某說，自己有個很大的供應(yīng)商，但對方不愿意拋頭露面，而且他擔(dān)心客戶找到這個上家把他踢出局，所以想請楊某假扮上家去見他的客戶，讓大家放心。楊某同意了。

各投資人見到楊某后，安下心，陸續(xù)加大投資。于是，瞿某又有了錢，可以用投資款支付之前投資人的利潤和采購手機的虧損。

“改名換姓”作案

短短兩年，瞿某靠著他虛構(gòu)的倒賣手機生意，吸金4.2億元。

但這樣的“盛況”注定不能一直維持。2020年底，瞿某的“龐氏騙局”被戳破。2021年4月，瞿某因涉嫌集資詐騙罪被列為在逃犯。2022年9月2日，瞿某被抓獲。

根據(jù)起訴書的指控，2019年至2021年，瞿某向42名不特定對象非法集資4.2億元以上，其間支付本金及利潤2.6億元以上，后因資金鏈斷裂，導(dǎo)致無法返還資金達1.6億元以上。

資金鏈斷裂后，逃跑的瞿某搖身一變化名“郭金”，自稱是寧波某科技公司員工，故技重施。

他找到了“合作伙伴”——投資人之一謝某。這次，兩人角色互換，由瞿某扮演上家，謝某出面找投資人，虛構(gòu)以低價拿到手機賣給下家的事實，繼續(xù)騙取投資款。經(jīng)查，謝某和瞿某兩人合計騙取3名被害人共計477萬元。

近日，浙江省永嘉縣人民檢察院對主犯瞿某以涉嫌集資詐騙罪、詐騙罪提起公訴。同時被起訴的還有謝某，檢察機關(guān)認(rèn)為謝某以非法占有為目的，詐騙他人財物，數(shù)額特別巨大，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。

作者｜法治日報全媒體記者 王春 通訊員 胡靜

來源｜法治日報